裝修網

400-800-0011

裝飾公司

  • 裝飾公司
  • 家居建材
  • 設計師
  • 工長工人
  • 效果圖
  • 搜業主
  • 搜文章
  • 搜產品
  • 搜視頻
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

5個關鍵詞讓你讀懂最新央媽降準,2020我們該買房嗎

來自:www.wgtzxb.live日期:2020-01-03 13:49:26
昨日,尚在元旦假期,“央媽”迫不及待的普降甘霖,8000多億長期資金灑向大地,這次降準雖然早已在市場預期之中,但不僅是時間上來的更早一些,降準力度也有所提升,那么超預期的降準,釋放了哪些信號?2020年我們究竟該不該買房呢?

超預期降準對于很多人來說是一個比較好的苗頭,但是這次的降準也給了我們些信號,那么在2020年,我們該不該買房呢?下面就用5個關鍵詞來解讀這次的最新央媽降準

房市圖片

1.房地產依然是最好的行業

隨著2018年貨幣政策逐漸寬松,“降準”,成為每年1月的標準動作,但執行時間卻有所不同。2018年是1月25日執行,2019年是1月15日執行,今年則提前到1月6日執行,央媽用心良苦,放水之余加速輸血,并特意強調“支持實體經濟發展”。

確實,實體經濟的平穩運行有賴于金融的潤滑。2019年三季度全國GDP增速降至6.0%,前三季度增速為6.2%,低于國家統計局預期的全年6.3%的增速水平。與之相比,今年1-11月房地產開發投資10.2%的增速水平格外亮眼。

真實世界里的生意本無虛實之分,只有賺不賺錢的區別。資本逐利而來,只看重風險與回報的關系。誰又能說開發商們蓋起的那一棟棟矗立在城市天際線的房子,不算是實體經濟的一部分?

因此,降準,對資金密集型的房地產行業必然是最大利好,并很快將在土地市場上得到印證,人才引進、落戶松綁的新一線和二線城市又將征塵再起。

地價漲了,房價的上漲還會遠嗎?

2.放水量創三年同期新高

連續三年的元月降準,資金量級逐漸增加。2018年的定向降準釋放4500億資金,2019年1月是三年來的首次“全面”降準,凈釋放8000億資金,2020年同樣是全面降準,央行原文是:“釋放長期資金約8000多億元。”

不要小看這個“多”字,央行為此特意拆解強調,“僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行……等中小銀行獲得長期資金1200多億元。”

大銀行與中小銀行的利潤差距有著云泥之別,2018年“宇宙第一大行”工行的凈利潤達到2987億元,而上市銀行中凈利潤最低的蘇農銀行只有8.02億。362倍的利潤差距,出于對利潤增長的追求,在開年貸款額度充足的情況下,資金充裕的中小銀行能不能為房地產行業做出更大貢獻?

今年1-11月全國房企到位資金中,國內貸款金額達到2.3萬億,相比去年同期增加了1206億元,相信這一趨勢會在2020年繼續下去。

水大魚大,在快速漲水的池子中,總有些河溝會冒出大魚。都市圈、城市群中的“領頭羊”城市無疑將會因為房企的重倉拿地,成為樓市的最大受益者。

3.一步到位的加強版

最近三年,連續在1月實施的降準,力度也有著輕重之分。2018年4500億元是一次執行到位,而2019年的8000億元則分成了兩次,拉長了資金釋放的周期和節奏,而今年的8000多億元是在1月6日一次性放出。

高強度的放水,對市場的作用力度顯然非同反響。如果再加上預期中今年還將實施的2?3次降準,資金量級的激增,有助于資金成本的進一步下降。

是的,LPR利率的持續下行,是2020年大概率會發生的事件。五年期以上的新增房貸能夠跟隨利率的下行,拉低購房總成本之外,存量房貸也可每年調整一次,與市場利率接軌。

無論是過去曾經買房,還是未來計劃買房,都能享受房貸利率下降的福利,央媽旗幟鮮明,作為個體,該不該出手買房,還是問題嗎?

4.限競房供地倒計時

回到北京,別覺得房子還很多,可以任性地不考慮市場周期隨意挑揀,其實,從土地市場來看,留給剛需和剛改家庭的機會已經不多了。

如下圖所示,自2017年北京開始供應限競房,到現在一共誕生了106個限競項目,但限競地塊集中在2017年和2018年兩年出讓,2019年,北京只有21宗限競地,限競房的開發規模也呈減量之勢。

北京限競住宅用地表圖

而這106個項目中,已經有79個項目已經向市場供應,未來只有27個新的限競項目。而今年北京土地市場,已經明確表現出回歸市場化的方向。

正在掛牌交易的15宗住宅用地中,只有2宗限競地,其余13地塊除去2個共有產權房外,用11宗地塊均是“不限價、不限7090”的商品住宅。

這11宗商品住宅地塊中,兩宗海淀四季青地塊的起始樓面價就已經達到7萬+。這兩塊地位置之好,只有萬柳書院可以與之媲美。在降準“兇猛”、資金寬松的大環境下,出手搶地的房企想必不會太少,房價奔向15萬不是夢。

不要以為這只是個案,與我無關。當下,石景山古城和海淀西北旺幾宗地塊的起始樓面價也分別達到了4萬1和4萬3,未來商品住宅的價格,大約會在當前限競房5.8萬均價的基礎上漲個20%。

再等下去,北京的房價只怕又會讓你高呼“高攀不起”!

5.錢袋子和調控雙雙松口

樓市的潮起潮落中,永遠沒有合適的價格,只有適合的房子,以及踏準周期的眼光與勇氣。

而影響行業周期的關鍵只有兩點,央媽的錢袋子和地方政府的有形之手。如今,除了央媽頻頻放水這舉,近段時間,各城各地的調控松綁已成燎原之勢。

上海、廣州、天津、成都等一線和新一線城市,相繼借道人才引進、職住平衡“因區施策”,局部放松限購,深圳在取消“豪宅稅”和商務公寓“只租不售”的限制后,又解凍了深汕合作區樓市。

一花可見春,一葉而知秋。不久之后的春暖樓市,更讓當下的秋春交替期顯得彌足珍貴。

回到最初的問題,2020年該不該出手買房,其邏輯正如羅胖在跨年演講中所說:看基本盤。只有看清手中的資源,腳下的道路,基于基本盤,才能讀懂我們努力的方向。

上述內容為轉載或編者觀點,不代表裝一網意見,不承擔任何法律責任。如侵權請聯系刪除。
相關推薦
如何挑選裝修公司,大數據來幫你!

免費設計在線報價

  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 復式
  • 別墅
  • 其他
  • 現代簡約
  • 中式風格
  • 田園風格
  • 混搭風格
  • 美式鄉村
  • 新古典
  • 歐式風格
  • 宜家風格
  • 地中海
  • 日式風格
  • 簡單裝修
  • 中檔裝修
  • 高端裝修
98.7%的業主覺得裝一網報價很準!

掃一掃,手機訪問

掃一掃,關注我們

西部边境免费试玩 西游争霸电玩城下载 内蒙古快3预测推荐50期 幸运飞艇两面盘怎么算中 天天棋牌app2018年版本 平特宝典 手机版西游争霸老虎机 3d试机号 福建快三加奖了没 云南快乐十分 北京时时彩 开心娱乐网 大唐河南麻将透视挂 时时彩平台哪个好 3d独胆是怎么计算的 易网体育比分直播 江苏15选5开奖结果